Avance Inmobiliario

Línea de crédito avisada que se otorga en calidad de préstamo a Promotores Inmobiliarios con experiencia, para financiar la construcción de edificios mulfifamiliares, disponible por tramos conforme al cronograma de obra aprobado y a la valorización del avance de obra. Este avance es supervisado por consultores externos contratados por el Banco.

Soles o
Dólares

Libre disponibilidad
de tu dinero

Banca por
Internet

Amplia red
de oficinas

Características

A través de esta operación, el BIF otorga fondos líquidos en cuenta corriente a Promotores calificados.
Monto mínimo del préstamo: No hay monto mínimo.
Monto máximo del préstamo: Hasta el 100% del presupuesto de edificación.
Garantía: Primera hipoteca sobre el terreno (alcanza la construcción que se efectúe sobre dicho terreno) y fianza solidaria de los accionistas de la empresa.
Desembolso de acuerdo al tarifario vigente.

Plazos: De acuerdo a la duración del proyecto.
Recuperación: Acreditando el 100% del valor de venta (sin IGV) de cada unidad inmobiliaria.
Gastos: Administrativos (Peritaje Técnico, Estudio de Títulos, notariales y registrales por adelantado y valorizaciones de obra, de acuerdo a tarifario vigente).
Seguro CAR endosado a favor del Banco.

Beneficios

Disponibilidad de fondos en Cuenta Corriente, utilizando sólo lo requerido de acuerdo a las necesidades del proyecto y el avance de la obra.

Más información

¡Te estamos esperando! Adquiere este servicio hoy mismo, reuniendo estos requisitos.

Presentar proyecto de acuerdo a información mínima solicitada.
El monto de la línea de crédito depende de la capacidad crediticia del promotor, la estructura de financiamiento del proyecto y la disponibilidad de recursos del BIF, no puede excederse de los plazos y montos establecidos.

Calificación crediticia previa (cubrir y aprobación de la línea por el Comité de Créditos respectivo).
Suscripción de un contrato entre el cliente y el BIF, mediante el monto de las líneas de crédito y garantías así como las condiciones de financiamiento.

INFORMACIÓN REQUERIDA PARA PRE CALIFICACIÓN CREDITICIA

Presentar:

Memoria descriptiva, planos de ubicación y arquitectura.
Cuadro de áreas y precios.
Presupuesto general y estructura de financiamiento (*).
Flujo de caja proyectando las ventas y el avance físico de la obra (*).
Experiencia constructiva de los promotores (**).
Copia de licencias de construcción de últimos 5 proyectos ejecutados (**).

Certificado de Parámetros o anteproyecto aprobado.
Cuadro de situación de proyectos en ejecución (*).
Copia de Testimonio de Constitución del cliente (**).
Copia de RUC (**).
Copia de declaración jurada anual (SUNAT) de 2 últimos ejercicios, del cliente, de ser el caso.
Análisis de mercado donde incluya las ofertas similares de la zona de influencia por metro cuadrado.

(*) Información a ser presentada en formato Excel proporcionado por el BIF.

(**) Información solicitada si es el primer proyecto presentado al BIF por el cliente.

INFORMACIÓN REQUERIDA PARA LA APROBACIÓN DEL CRÉDITO Y FORMALIZACIÓN DE GARANTÍAS

Presentar:

- Documentación para el Peritaje Técnico:
  - Licencia de construcción y demolición, de ser el caso.
  - Planos de especialidades aprobados por la Municipalidad competente. (***)
  - Estudio de Suelos, de ser el caso.
  - Cuadro de acabados.
  - Presupuesto por partidas detallado en dólares.
  - Análisis de Rentabilidad del proyecto.
  - Lista de principales proveedores (**).
  - Copia de factibilidad de servicios.
  - Ficha registral del inmueble.
- Documentación para evaluación y aprobación crediticia:
  - Copia del título de propiedad del inmueble.
  - Copia del contrato de Asociación en Participación, de ser el caso adjuntando copia del DNI de los propietarios.
  - Vigencia de poderes de los representantes legales, original con una antigüedad máxima de 30 días y copia del testimonio de los poderes inscritos en RRPP.
  - Contratos de compra / venta celebrados entre el constructor y terceros con anterioridad al otorgamiento del crédito de ser el caso. En este caso, el BIF requerirá la suscripción de una cláusula adicional de conocimiento de hipoteca y renuncia de acciones legales.
  - Estados financieros del ejercicio anual anterior (incluyendo anexos). Estados financieros de situación, máximo con tres meses de antigüedad.
  - Informe confidencial de crédito (incluyendo anexos).
  - Estado de Cambios en el Patrimonio Neto.
  - Flujo de Efectivo.
  - Reporte de Información para Riesgo Cambiario (*)
  - Declaración de bienes de los accionistas o cliente.
- Documentación para la formalización de garantías:
  - Endoso de la póliza CAR.
  - Certificado registral inmobiliario (original) CRI, con una antigüedad máxima 30 días.
  - Copia de autovaluo (HR-PU) del último año y recibo predial cancelados (dos copias).
  - Copia del DOI (DNI o CE) de los representantes legales.
  - Copia del DOI (DNI o CE) de accionistas y cónyuges.
  - Copia de Acta de JGA inscrita en RRPP autorizando a sus representantes a otorgar mandado de venta.
  - Copia de Acta de JGA inscrita en RRPP autorizando a sus representantes a otorgar mandado de Gestión de Construcción.
  - Copia de Acta de JGA inscrita en RRPP autorizando a sus representantes y a la venta de inmuebles, cuando el valor de venta supere el 50% del capital social de la empresa.
  - Una vez aprobado el crédito:
    Suscribir los contratos de créditos correspondientes y completar las condiciones de aporte de recursos propios y preventas pactadas.

Tarifario

BanBif

BanBif